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过去这几年来，每年下半年都是房价进一步下跌的时间。今年上半年楼市都很凉，下半年二手房东和开发商们更会比着降价，尤其“金九银十”现在已经是降价求量的代名词了。

近段时间以来福州市区房价还在平稳下降，比如晋安区挨着鼓楼的浮村一带有几个新盘，5月26日我写到浮村佳园有房源单价跌破1.5万，文章背后有些黑心人看完气得跳脚直骂。他们各种找理由找借口来狡辩，说得好像只要他们不承认房价就不会跌一样。

后来在7月25日文章《假房靠洗脑，真房不用炒，从福州市区近期成交实例看真假房源》里我又举了一个例子，中介网站上显示浮村新城一区有套1.3万的成交，这显然暂不符合当下行情，所以仔细分析了一下原因，告诉大家中介发布信息总是有真有假，自己要学会分辨。

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那么，上半年浮村佳园那套率先降价的是低层房源，目前浮村一带的高层新房处在怎样的行情区间？我们看到贝壳找房上近期公布这么一套案例，108㎡的高层精装房，以总价187万成交，买方砍价20万才买下，最终单价也就是1.7万。

这套房的装修大概是个什么水平呢？固然网上没有附图，但我们可以换个中介网站，找套户型一样、价格类似的房源来看一看。虽然不见得是同一套房，但我们也能看得真真切切，都是崭新装修可以拎包入住的房子，并且交房都没几年，房东自己没住多长时间。

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扣掉装修和家具家电，想来精装修的1.7万，其实等同于毛坯的1.5万多，所以浮村新城和浮村佳园的高层房源实际也降到了1.5万这个区间，这算是当前五四北新房的行情价了。而且浮村一带是新店五四北最好的地段之一，隔壁就是鼓楼区。试想，走路能到屏山脚的地方也就是1.5万，那衡量一下走路只能到北峰脚的房子合理价值是多少？

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正如7月25日文中所说，本分的卖方并不需要用诈骗手段卖房，也不会把买方当做傻瓜，只需知道什么价格合理就不难卖掉。比如今年“520”日我写到马尾中环广场旁边一个新建小区叫做易安居，告诉大家让子弹飞一会儿，等批量办证再去挑房谈价。后来我也一直强调，马尾老城都能够也应当砍到一万以下。

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当时有认真阅读的购房人都读懂并且把这个标准牢记在心，现在我们看到易安居批量办证并没让大家等待太长时间。8月以来该小区就连续成交了3套，中层单价也就是九千多元，和沿山佳园相当，区位各有优点。

对于如今月均只能卖出几十套二手住宅的马尾区而言，单单一个小区就能在一个月里卖出3套房，这个成交量着实亮眼。而且像新店五四北和马尾这类属于房价较为厚道的区域，需要给予的“提前量”并不多，只要不是很傻很天真的人，基本上有点耐心都能砍到。

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